氧化铁蓝厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
氧化铁蓝厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

多地房租出现大幅上涨房租大涨时代会影响淮安租房市场吗

发布时间:2021-01-20 08:38:56 阅读: 来源:氧化铁蓝厂家

摘要: 限购、利率上调,捆绑、新房买不起,二手房倒挂更买不起,你所在城市的房租上涨了吗?你在等待房价下跌还是房租上涨?

我们不可否认的是,在房住不炒下的各种楼市调控之后,各大热点城市房价确实呈现出了一种稳定的状态,甚至略有下跌。不过,在房价停滞之后大力发展的租赁市场,你有关注过吗?限购、利率上调,捆绑、新房买不起,二手房倒挂更买不起,在这样的一种状态下,你所在城市的房租涨了吗?淮安租房市场会有这样的趋势吗?

>>>>北京郊区租房价格普遍上涨达五成

据相关报道,在2018年年春节之后,北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士表示,附近的房源价格都涨了将近五成。而这样的情况在去年年末就已经有了上涨的“苗头”:去年11月,部分地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元,低的也涨了500-800元。“当时房源抢得特别快,我们手里连毛坯房都没有了,”张女士说,直到现在,也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。

相比上述地区的涨幅,近年来持续受到政策利好的通州地区,几年来租金上涨幅度几乎达到100%。这一地区2011年前后两居室单价才不过2500元左右,2012年6号线开通之后,房租上涨至3500元左右。

这些普涨房租的地区主要有两个明显的特征:一是没有房源,去年年底低价房已经被抢光;另一个则是2017年底北京市政府正式迁往副中心,又带动了该地区的租金价格。

>>>>深圳热租区域房租猛涨25%并且一房难求

当然,除了北京外,其它一线城市的房租也同样出现了大涨的迹象,以移民城市深圳为例,年后深圳多个区域房屋租金上涨。一些热租区域,如福田、南山,其小区房的租金普遍上涨5%-12%,而农民房的涨幅则普遍为10%-15%,最高的甚至超过了25%,即便如此还是一房难求。

不可否认的是,农民房的租金基数低,租金溢价后涨幅明显。珠光、茶光等地区租金普遍上涨了300元-500元不等,上涨幅度在10%-25%之间。珠光村一位房东介绍:“白石洲拆迁之后,很多人跑到珠光这一带租房租,年前两室一厅(空房)的租金大概是2600元左右,年后基本都是上涨到3000元-3200元。”换而言之,其涨幅为15%-23%。这位房东还透露,年后虽然涨价了,但是房子非常好租,“你看周围一大片房子,基本没有几间空房子了”。

尽管在之前的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》中,明确表示出租人不得单方面提高租金。但是,与房价相比,房租目前还由市场做主。房东掌握了话语权,租客要么搬家要么同意涨租,没有第三个选项。

>>>>未来那些热点城市的房租将会出现爆发式上涨

环顾整个国内房地产市场,房租一直是这个市场的“弃儿”,地价涨、房价涨、连被炒房客诟病不断的商铺价格也在不断腾飞,然而房租上涨或许会迟到,但它并不会缺席。总的来说,在房价如此高企的情况下,房租低了这么些年,已经算是很不错了,毕竟供应的只有那么多,当然要用真金白银去抢了。

另外在《2017—2018中国住房租赁蓝皮书》预计,未来3年,在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下,全国住房租赁市场的成长空间非常广阔,而房租将以一个不可预知的态势,飞向与房价一个模子刻出来的疯涨道路。

以租金收益率来衡量,目前也只补涨阶段。现在的租房市场,就好比当初的购房市场,正处于迅猛发展的前夜,当年房价是怎么涨上去的,未来房租或许也会复制这一路径。

当然,我们现在说的是那些一线与那些有着强劲吸引力的城市状态。不过,对于目前淮安租房市场来说,并没有出现太大的涨幅。毕竟,相比于那些买不起房的城市来说,淮安的新房市场或者二手房市场还是有着大家入手的机会。

最后,可能有人会说,房租与房价相同都应该是与收入挂钩的,如果收入没有上涨或者上涨幅度有限,那么房租怎么可能会涨呢?但是租房子的人是流动的,你租不起,有人租得起,不是吗?

(淮安房产网整理发布)

仙灵剑安卓版

边锋网络游戏官网

中国福彩app官方手机下载