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买卖不破租赁非王道原则之中含例外

发布时间:2020-02-27 12:20:05 阅读: 来源:氧化铁蓝厂家

讯 我国《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力即买卖不破租赁之规定,于承租人而言是一条相对人性化的条款,这个条款有效避免了因租赁物易主导致租赁合同承租人承担意外的风险。殊不知凡是都有例外,螳螂扑蝉时没有想到麻雀在后,买卖不破租赁后面还有一句,租赁不破抵押!

近日,舒城县人民法院在执行某银行与被执行人周某某、汪某某金融借款合同纠纷一案中,就依法驳回了许某某依据该原则提出的主张。

几年前,被执行人周某某、汪某某向该案申请人某银行贷款80万元,并以其所有的街道门面房设定抵押担保。此后,被执行人又将该房屋租赁给异议人许某某,并签订了合同。借款到期后,周某某未能按约定归还所欠借款及利息,某银行提起诉讼,要求被执行人周某某、汪某某归还该笔借款及利息。

该案进入执行程序后,因周、汪二人因无力偿还该借款,该院遂决定以该处房屋依法公开拍卖得款清偿。许某某便向该院提出异议,认为拍卖的周、汪二人所有的房屋现已租赁给他,而且租赁合同尚未到期。因此,按照房屋买卖不破租赁原则,现房屋购买人无权要求我迁出该房,另外,作为承租人,他也有优先购买权。

该院执行法官合议后认为,抵押人将已抵押后的财产出租,租赁合同对受让人不具有约束力。另外,本案异议人许某某与被执行人周、汪二人签订的房屋租赁合同是在此房屋设定抵押后,因此,抵押权设定后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同时,本案执行系公开拍卖,且已将有关通知送达许某某,其并未参加竞买,故其已放弃优先购买权。

综上,该院依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条等法律规定,依法驳回了异议人许某某提出的异议。(何流)

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